Propiedad para extranjeros
Sí, la propiedad es suya
El fideicomiso no es un vacío legal. Es la figura jurídica protegida por la ley federal que permite a los extranjeros ser propietarios en los lugares más atractivos de México.
La zona restringida
Por qué existe el fideicomiso
Conforme a la Constitución mexicana, los extranjeros no pueden tener la propiedad directa de terrenos a menos de 100 km de las fronteras o 50 km de las costas.
Para fomentar la inversión extranjera, México creó el fideicomiso bancario. Le otorga todos los derechos de propiedad cumpliendo con la Constitución. Es renovable cada 50 años y existe únicamente en su beneficio.
Cómo funciona el fideicomiso
El fiduciario
Un banco mexicano
- Tiene la titularidad legal formal del inmueble
- Actúa solo según sus instrucciones
- No puede reclamar la propiedad ni venderla sin usted
El fideicomisario
Usted, el comprador
- Control total de la propiedad
- Puede mejorarla, remodelarla y vivir en ella
- Puede rentarla o venderla con ganancia
- Puede designar herederos
El proceso de adquisición (3 a 6 meses con financiamiento)
Contrato de promesa
Se firma una vez aceptada su oferta y realizado el depósito de garantía de 5–10%.
Debida diligencia
El notario público realiza la búsqueda de título y confirma que no hay gravámenes y que el inmueble puede transmitirse legalmente.
Fideicomiso
Se constituye un fideicomiso nuevo (30–90 días) o se le cede uno existente (10–30 días) con un banco mexicano.
Cierre
Firma final en la notaría, con el pago del inmueble, los impuestos de traslado de dominio (4–7%) y los gastos de adquisición.
Inscripción
El título se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y la documentación del fideicomiso se presenta ante el banco y las autoridades.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el banco quiebra?
Su propiedad está segura. No forma parte de los activos del banco, que solo es el fiduciario. Si el banco enfrenta problemas, el fideicomiso se transfiere legalmente a otro banco fiduciario. Su propiedad no cambia.
¿Cuánto cuesta el fideicomiso?
Las cuotas fiduciarias suelen ir de US$400 a US$700 al año, según el banco y el valor del inmueble. Con One-Pay, la cuota puede incluirse en su pago mensual de la hipoteca para no olvidarla nunca.
¿Puedo tener el fideicomiso a través de una LLC de EE. UU.?
Sí. Strategic Equities permite cerrar a nombre de una corporación, LLC o fideicomiso registrado en EE. UU., una ventaja de protección patrimonial que la mayoría de los financiadores no ofrece.
¿Necesito mi propio abogado?
Se lo recomendamos. Contrate a un abogado independiente con experiencia en operaciones con extranjeros, pida documentos bilingües y conozca de antemano todos los gastos de cierre.
Asegure su lugar en el paraíso
Precalifique y permítanos coordinar los detalles legales.